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房产“二抵贷”升温,多家银行和持牌消金公司入局!

责任编辑:佚名    新闻来源:消金时代    新闻日期:2019/8/29


  近期,有媒体报道北京、杭州等地银行开始放开房产二抵贷业务。


  一位杭州地区某地方性股份制银行工作人员告诉我们,房产能否抵押及抵押流程由房管局管理,此前杭州地区银行不能做二抵贷,上个月房管局下发通知开放,而像上海等地,二抵业务则一直是开放的。


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  房产二抵贷升温


  房抵贷市场逐渐升温,一位房抵贷从业者告诉我们:“主要原因在于国家要求银行多投入到小微企业与民营企业,但是银行无法摆脱传统的逻辑,还是依赖房抵贷,借款需要有企业主体,还需要有房产作为抵押,因此这块市场在回温。”


  房产二抵贷一般有两种,一种是按揭二抵贷,指的是将尚未还清按揭贷款的房子再一次拿去抵押,一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣,再减去剩余未还清的按揭金额,折扣基本上是住宅7折、商业5折。


  另一种是已经被首次抵押过的房产再次抵押,一般银行均做前者业务,因为按揭客户的风险更小,并且很多一抵贷款都做最高额抵押,余值很少,普通二抵贷除非房子后期有较大的升值,否则可贷款的额度不大。


  前述从业者告诉我们,通常做二抵贷除了房产价值还看中借款人资质,因为二抵贷的房产并不太好处置。


  另一位从业者则表示:“今年的房抵贷堪比前年的消费金融,是很好的业务。”


  持牌消金公司入局


  部分消费金融公司,则已经开始抢占这块市场。据此前新流财经报道,目前中银消费金融、湖北消费金融、锦程消费金融均已展开房抵贷业务。


  锦程消金已在西安、重庆、南京、苏州、成都等城市布局。


  锦程消金的“锦易贷”主做二三线城市的二抵业务,公开资料显示,“锦易贷”可接受按揭房和一次抵押房,一套房子可多人贷款获取额度,还款期限最长5年。


  中银消金在线下信贷业务已布局27座城市。


  根据近期联合资信发布的中银消金2019年跟踪评级报告,线下业务仍是中银消费金融的“业务大头”,截至2018年末,中银消金线下业务贷款余额为328.15亿元,占总业务比重为91%。报告显示,2018年下半年开始,中银消费金融压缩了无特定消费场景的信用贷款“新易贷”,加大了房抵贷产品“乐享贷”的投放力度。


  公开资料显示,“乐享贷”可接受银行为第一抵押权人的房产作为抵押。


  湖北消金的收费项目表显示,湖北消金已涉及一抵贷和二抵贷,对应产品名为嗨贷-乐居。一抵贷等额本息年化利率为16.8%,期限最长5年,其中12月期先息后本还款的年利率为17.4%;二抵贷的年化利率为18.6%,期限最长5年,其中12月期先息后本还款的年利率为18.8%。


  总体而言,湖北消金二抵贷的比一抵贷年化利率的绝对值高1.8%,相当于一抵贷利率上浮了10.7%。在各大消费金融公司纷纷向线上拓展的同时,接近湖北消金的人士透露,湖北消金还将继续押注房抵贷业务。


  近期湖北消金发布的半年报显示,截至2019年6月30日,湖北消金资产合计87.29亿元,较2018年末的72.01亿元增长21.22%。


  争夺三四线城市


  与此同时,持牌消费金融公司在房抵贷业务上也有局限性。


  根据《消费金融公司试点管理办法》,消费金融公司发放贷款的额度上限为20万元。


  目前即使二线城市的房产价值也在上百万至几百万水平之间,持牌消费金融公司的发挥空间不大。即使锦程消金的“锦易贷”允许最多增加2位直系亲属作为共借人,最高抵押额度放到了60万元,但还是显得较为局促,并且房抵贷的操作过程较为复杂,对于一二线城市的借款人来说,性价比可能不如信用贷。


  因此持牌消费金融公司布局主要在三四线城市的二抵贷市场。


  P2P网贷平台也是房抵贷市场的参与玩家之一,从流程上讲要比银行更加灵活,并且P2P网贷监管政策对平台的规定为个人借款上限20万元,企业借款上限100万元,上限高于持牌消金公司,部分借款人还可通过注册多个公司来突破这一上限。


  而随着P2P网贷行业整体出清以及监管对三降的要求,P2P网贷平台的资金流吃紧,募资能力不够强的平台客户可能需要排队等候放款。


  随着现金贷资产利率及不良率越走越高,“件均高、有抵押、不良率低”的房抵贷再次进入消费金融平台的视野,一位杭州地区消金平台人士对我们说道:“我们已经让业务口在研究了”。


  银行的动作也代表未来一段时间的风向,这些变化对于做房抵贷的P2P平台转型助贷或许有点启示意义。



文:许可 来源:消金时代

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